Administração de Imóveis – Aspectos Relevantes

Responsabilidades dos Administradores
A responsabilidade dos administradores nem sempre tem sido levada a sério, fruto da falta de conhecimento de muitos. Por exemplo, se uma administradora realizar uma locação sem as necessárias garantias e, eventualmente, o locatário não tiver como pagar alguma dívida decorrente da locação, poderá ela ser obrigada a indenizar o proprietário pelos prejuízos sofridos.

Modos de Administração de Bens
A administração poderá ser direta, semi-indireta e indireta. Isto é, o imóvel poderá ser administrado pelo proprietário, por um procurador ou por uma administradora. Mas, para que o proprietário possa optar pelo modo que melhor lhe atenda, deve analisar alguns aspectos importantes, conforme comentamos adiante.

Cobrança Suasória do Aluguel
Cobrança suasória consiste nos procedimentos administrativos legais que induzem, forçam, coagem, persuadem, convencem, incitam, provocam e arrastam o locatário a cumprir o que esteja pactuado no contrato.

Perspectivas de Mercado
Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE, quase um terço dos imóveis do Distrito Federal, 28,25%, são alugados. Em Goiás, o percentual é 21,43%; seguido por São Paulo, com 20,02%; Mato Grosso do Sul, com 19,14%; e Rio de Janeiro, com 17,60%.
A média nacional é 16,56% (9,5 milhões de unidades), o que deixa o Brasil em 18º lugar, de acordo com o Ministério da Fazenda, à frente, apenas, da Grécia (16%) e da Espanha (15%) em um ranking de 20 países que mede o percentual de imóveis alugados em relação aos ocupados. Os primeiros colocados desse grupo são a Alemanha (57%), a Holanda (47%) e a Áustria (46%).
Esses números nos dão uma ideia do potencial do mercado de Administração de Imóveis em nosso país, que tem muito a crescer. Principalmente quando consideramos que a menor parte desses imóveis é que está sob os cuidados das Administradoras.