Dicas para definir o valor do aluguel

Sempre que se é proposto estipular preço para algum imóvel disponível para aluguel, são geradas algumas dúvidas sobre a melhor maneira de se chegar a um valor justo para ambas as partes. Antes de qualquer coisa, é preciso verificar alguns sinais e aspectos que juntos possam trazer mais valorização para o local. Eis algumas dicas para definir o valor do aluguel:

O valor do aluguel de um ambiente está intimamente ligado a alguns pontos básicos fundamentais: localização, tempo de uso, tamanho e padrão de acabamento. De um modo geral, esses dois últimos fatores são utilizados no CUB (Custo Unitário Básico), enquanto o tempo de uso pode tirar alguns pontos e a localização poder aumentar ou abaixar o preço do mesmo dependendo de sua valorização no mercado vigente.

Vamos observar esses fatores de maneira mais prática? Ao analisarmos um apartamento luxuoso que foi construído esse ano, ele poderá ter um valor superior a um que é antigo e mais simples. Se tomarmos como base um apartamento muito amplo, ele valerá mais do que um que seja pequeno e assim por diante.

Especialistas indicam que outros fatores são fundamentais na diferenciação por preço, podendo agregar mais valor. São eles: apartamentos reformados recentemente, incidência de luz solar nascente, decoração, se ele é mobiliado ou não, estado de conservação, entre outros.

Agora que você já conhece todas as informações que podem interferir no valor de um imóvel, está na hora de calcular o valor de aluguel dele!

Nessa hora, o mais importante a se fazer é observar o valor de venda do imóvel e isso é fácil de encontrar a partir de uma avaliação dos valores no mercado. A partir disso, você vai poder identificar qual porcentagem vai utilizar do valor de venda para o aluguel. O mais comum no mercado é que o valor do aluguel esteja entre 0.5% e 1.0% do valor de venda do imóvel.