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Avaliação
de Imóveis

O melhor livro de avaliação para o Corretor de Imóveis, com mais de 38 mil  exemplares vendidos no Brasil.

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Biografia do Autor

Frederico Mendonça

Frederico Mendonça nasceu em 13 de junho de 1963 e reside no Recife, em Pernambuco, onde exerce suas principais atividades profissionais. Em seu currículo, destacam-se:

Professor; perito avaliador; palestrante com incursões internacionais (México, Portugal, Uruguai, Paraguai, Peru); diretor da Câmara Imobiliária de Avaliações de Imóveis e Perícias Judiciais; diretor da Imobiliária Arrecifes (empresa com 45 anos de tradição e uma das poucas certificadas ISO 9001 no país); autor da Coleção Gestão Imobiliária, cujo volume 1 é o livro Avaliação de Imóveis – Teoria e Prática (com edição também em espanhol, lançada no México), com mais de 38 mil exemplares vendidos; já tendo capacitado mais de 15 mil profissionais por todo o Brasil, através de cursos livres, graduação e pós-graduação. Frederico também é advogado imobiliário e pós graduado em gestão e liderança pelo MBA da UFPE.

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Câmara Imobiliária de Avaliações e Perícias

A CIAP presta serviços de Avaliações de Imóveis, Perícias Judiciais e Assistências Técnicas, além de Cursos e Treinamentos de avaliação de imóveis, de aluguel e administração de bens, e de operações imobiliárias, destinados ao profissionais do mercado. Os cursos são baseados nos livros Avaliação de Imóveis – Teoria e Prática, Administração de Imóveis – Aspectos Relevantes, e Operações Imobiliárias – Aspectos do Mercado, respectivamente, volumes 1, 2 e 3 da Coleção Gestão Imobiliária, de autoria de Frederico Mendonça, fundador e diretor da CIAP.

Nossos Serviços

Avaliações
A constatação do valor pecuniário de um bem imóvel, de seus frutos ou direitos, por meio de instrumento avaliatório, pode-se destinar aos mais diversos fins. Conheça:
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Cursos e Treinamentos
A CIAP promove cursos para grupos a partir de 30 pessoas em qualquer região do país. Conheça as opções de cursos e treinamentos oferecidos.
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Perícias judiciais
As demandas por perícias em imóveis originam-se em razão de litígios ou de negócios, e podem ocorrer tanto na esfera jurídica como na privada.
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Vistoria de imóveis
A vistoria visa constatar as condições de um imóvel e pode ser destinada aos mais diversos fins, inclusive a venda e a locação.
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Perguntas Frequentes

Qual a finalidade de uma avaliação mercadológica?

A avaliação mercadológica de um imóvel visa constatar o seu justo valor de mercado. O laudo de avaliação dá segurança na tomada de decisões e garante a transparência e a segurança numa negociação que envolva a venda ou a locação de um imóvel.

O valor de uma avaliação está relacionado a alguns aspectos, especialmente à complexidade do trabalho.

Depende do imóvel. Geralmente, o título de propriedade ou uma certidão de matrícula, bem como a ficha de inscrição municipal, planta baixa, etc. Mas também é possível se avaliar um imóvel que não possua documentação.

O ideal é que a vistoria do imóvel seja realizada. Porém, não sendo permitida pelo ocupante do imóvel, é possível realizar a sua avaliação, mas esse fato deve constar expressamente no laudo de avaliação.

O Avaliador realiza uma avaliação imobiliária se valendo de métodos e critérios técnicos, bem como da sua percepção de mercado.

O método preferencialmente utilizado é o Comparativo de Dados de Mercado, que consiste naquele através do qual se constata o valor de mercado ou do aluguel de um imóvel através da comparação de dados de mercado de imóveis semelhantes.

Você receberá um laudo de avaliação mercadológica com validade jurídica, constando dele o passo a passo do trabalho, as pesquisas de mercado, bem como a fundamentação que levaram o Avaliador às suas conclusões.

O tempo necessário para a realização de uma avaliação vai depender da complexidade do trabalho, que envolve especialmente o tipo do imóvel, as suas peculiaridades, a dificuldade de coleta de dados amostrais, etc. Geralmente 7 dias é um prazo suficiente para a sua conclusão.

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