Avaliação de imóveis – Teoria e Prática

Conceito de Avaliação
“Diversos conceitos têm sido empregados para definir o que é avaliação. Para uns, é o trabalho, para outros, uma técnica ou, ainda, um conjunto de técnicas destinadas a determinar o valor de um bem.
Analisando vários desses conceitos, podemos definir que avaliação imobiliária consiste na determinação do valor pecuniário de um bem imóvel, de seus frutos ou direitos, através de procedimentos cujo conhecimento técnico e a percepção de mercado são essenciais.
Para nós, além de tudo isso, avaliação de imóveis é arte.”

Vantagens de uma Avaliação Criteriosa

“Uma criteriosa avaliação imobiliária só poderá ser realizada por profissional adequadamente qualificado para tanto.
Essa qualificação profissional, que atribui ao Corretor de Imóveis o título de Perito Avaliador, só pode, e deve, ser adquirida por ele através do estudo da legislação que disciplina a matéria, da participação em cursos de instrução e da prática.
Essas três condições, somadas ao seu talento, possibilitarão ao Corretor, além do conhecimento técnico, desenvolver a necessária percepção de mercado, indispensável ao Avaliador.
Vários são as vantagens e os benefícios garantidos por uma avaliação criteriosa ao contratante e a eventuais outros interessados, dentre os quais podemos destacar:

• Segurança na compra e venda do bem, uma vez que situações constatadas pelo Avaliador serão por ele comentadas no documento avaliatório, inclusive eventuais problemas existentes envolvendo terceiros;
• Análise de viabilidade de negócios e investimentos, através de ponderações do Avaliador sobre como realizá-los e qual o mais adequado momento para isso;
• Maior segurança na atualização de ativos imobiliários, uma vez que situações que resultem em valorização ou depreciação do bem serão ponderadas;
• Credibilidade na avaliação realizada, notadamente em virtude de o Avaliador não ter interesse pessoal na eventual negociação do bem.”

Métodos Avaliatórios Utilizados pelos Gestores e Corretores Avaliadores

“Métodos Avaliatórios são aqueles utilizados pelos Avaliadores para definição do valor de um bem.
Quanto à aplicação, os métodos podem ser diretos ou indiretos
Os diretos são aqueles através dos quais se obtém o resultado de uma avaliação sem que haja a necessidade de aplicação de qualquer outro método avaliatório. Um exemplo é o Método Comparativo de Dados de Mercado.
Os métodos indiretos, por sua vez, são os que dependem de resultados provenientes dos métodos diretos, como, por exemplo, o Método Involutivo.
A escolha do método a ser adotado pelo Avaliador dependerá de três elementos: 1) tipo do imóvel; 2) características desse imóvel; e 3) oferta de imóveis que possibilite a obtenção de amostras representativas do mercado regional.

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Veja outros livros do autor, integrantes da Coleção Gestão Imobiliária:
Administração de Imóveis – Aspectos Relevantes (Volume 2);
Operações Imobiliárias – Aspectos do Mercado (Volume 3).