O serviço de avaliação de imóvel pode ser necessário em diversas situações. É esse tipo de serviço que define de forma correta o valor real de um imóvel, levando em consideração vários fatores como localização, estado de conservação e tamanho.
A avaliação imobiliária é bastante utilizada e solicitada pela justiça, para diversos tipos de casos como herança, divórcio e incorporação, onde pode existir uma divergência em relação ao verdadeiro valor de um patrimônio. Já no caso das instituições financeiras, a avaliação mercadológica pode ser solicitada quando uma pessoa decide financiar um imóvel que comprou.
A metodologia específica para uma avaliação imobiliária utiliza as normas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Uma avaliação de imóvel pode apresentar diversos fins. Os principais são para compra e venda de um imóvel, para aumento de capital, para seguros, para fins de locação, hipoteca, aumento de capital, fusão ou incorporação de empresas, separação, divórcio, inventário, indenização, partilha de bens e revisionais de aluguel.
Como em toda avaliação, alguns pontos são fundamentais e levados em consideração para um resultado ou conclusão justa.
No caso da avaliação imobiliária, alguns pontos analisados são o estado de conservação do imóvel, a localização, os acabamentos, tamanho do imóvel, áreas comuns, vizinhança, proximidade com estabelecimentos importantes como supermercados, shoppings e farmácias, proximidade com serviços de transporte como metrô e pontos de ônibus, quantidade de elevadores, entre outros.
Entre as vantagens da realização de uma avaliação imobiliária estão as possibilidades de realizar inventários, ter uma garantia em transações imobiliárias, ter mais argumentos em processos judiciais, poder contratar um seguro de imóvel, fazer atualizações patrimoniais, entre outros.